今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

官宣！21岁英格兰门将特拉福德2000万欧加盟纽卡

北京，2024年6月14日讯 据意大利著名记者斯基拉报道，英格兰21岁门将乔丹-特拉福德已经完成转会，他将以2000万欧元的身价加盟英超升班马纽卡斯尔联。

特拉福德出自曼城青训，曾被租借至曼斯菲尔德和伯恩利。 在刚刚过去的2023-24赛季，特拉福德为伯恩利出场28次，其中24场首发，零封10场，表现出色。

特拉福德的加盟将填补纽卡门将位置上的空缺。 纽卡在今年夏天已经放走了老将杜布拉夫卡，球队急需引进一名新的门将来填补空缺。

特拉福德的到来得到了纽卡主教练埃迪-豪的欢迎。 豪表示：“特拉福德是一名年轻而有潜力的门将，我们相信他能够成为球队未来的一员。”

特拉福德与纽卡签署了一份为期5年的合同。 他将成为纽卡队史上的第一位英格兰国门。

以下是一些可能影响特拉福德在纽卡表现的因素：

• 适应能力： 特拉福德需要尽快适应英超的比赛节奏和强度。
• 竞争： 纽卡队阵中还拥有另一名门将达洛夫，特拉福德需要与他竞争主力位置。
• 球队成绩： 纽卡在上赛季刚刚升入英超，如果球队成绩不佳，可能会对特拉福德的信心造成影响。

让我们期待特拉福德能够在纽卡取得成功！